Налог на недвижимость вырос почти на 25%: в каких штатах владение жильем стало дороже всего

Владельцы недвижимости в Теннесси сталкиваются с резким ростом налогов: с 2019 года они увеличились почти на 75%, что является самым значительным повышением среди всех штатов. В среднем по стране собственники жилья заплатили 4300 долларов в виде налога на недвижимость в 2024 году, что на 5,8% больше, чем годом ранее.

Этот рост не является единичным случаем. Всего за пять лет налог на недвижимость по всей стране увеличился почти на 25%, повышая стоимость владения жильем даже для семей, которые уже выплатили ипотеку.

Теперь им приходится ежегодно платить на сотни, а то и тысячи долларов больше за свою собственность, особенно в штатах, где рост оценочной стоимости недвижимости быстро увеличил налоговые счета.

Почему Теннесси лидирует по росту налогов, и что это значит для других штатов?

Теннесси представляет особый интерес. С одной стороны, штат не вводил и не повышал подоходный налог, фактически, в Теннесси вообще нет государственного подоходного налога. Однако он нашел источник дохода в налоге на недвижимость, который напрямую затрагивает домовладельцев.

Кроме того, Теннесси стал единственным штатом, где прирост налогов превысил 75% в период с 2019 по 2025 год. В округе Дэвидсон, куда входит Нэшвилл, переоценка недвижимости в 2025 году показала средний рост кадастровой стоимости жилья на 45%, что повлекло за собой корректировку налоговых ставок.

«Важно, чтобы владельцы недвижимости понимали: они могут оспорить стоимость своей собственности, но не могут оспорить налоговую ставку», — пояснила Вивиан Уилхойт, оценщик недвижимости округа Дэвидсон, разъясняя правовые рамки процесса. Это различие является ключевым для любого собственника, стремящегося снизить свой счет: оспаривать нужно оценку, а не тариф.

Это означает, что у собственника, который считает свой счет несправедливым, есть единственный законный путь для оспаривания, и это «окно» обычно открывается только раз в год.

Почему налог на недвижимость продолжает расти по всей стране?

В национальном масштабе средняя эффективная ставка налога на недвижимость составила 0,86% от рыночной стоимости жилья в 2024 году, что немного ниже 0,87% годом ранее. Однако, поскольку стоимость домов продолжает расти, итоговая сумма, которую платит каждая семья, также увеличивается, даже если процентная ставка снижается.

Нью-Джерси остается штатом с самой высокой налоговой нагрузкой в стране: типичный домовладелец платит около 10 134 долларов в год при эффективной ставке 1,56% для домов на одну семью в 2024 году. Иллинойс занимает второе место с аналогичной ставкой, в то время как Гавайи, Алабама и Юта сообщают о самых низких ставках в стране, ниже 0,5%.

Нью-Йорк занял 6-е место в стране по эффективной ставке налога на недвижимость, входя в десятку самых высоких со средней ставкой 1,28%.

Среднегодовой платеж по штату составляет от 5500 до 6600 долларов, а медианная стоимость жилья колеблется от 340 000 до 423 800 долларов.

Эта разница обусловлена огромным разрывом внутри самого штата: районы Нью-Йорка (Бруклин, Куинс, Бронкс) имеют относительно низкие ставки (0,73%-0,95%), в то время как в округах Нассау и Вестчестер они превышают 2,0%-2,5% с ежегодными платежами от 12 000 до 16 000 долларов. Наконец, город Бингемтон, штат Нью-Йорк, зафиксировал самую высокую ставку среди всех мегаполисов страны в 2024 году: 2,46%.

Эти цифры подтверждают, что многие семьи, с большим трудом купившие свое первое жилье недавно, по-прежнему сталкиваются с особенно тяжелым бременем, поскольку выплата налога на недвижимость часто интегрируется в ежемесячный платеж по ипотеке через эскроу-счет, что может увеличить ежемесячную выплату без предварительного уведомления.

Что делать при росте налогового счета?

Прежде чем смириться с ежегодным увеличением платежей, есть конкретные шаги, которые может предпринять каждый домовладелец:

• Проверьте точность оценки: Ошибки в площади, размере участка или состоянии жилья могут завышать присвоенную стоимость.
• Соберите сравнительные данные о продажах: Найдите информацию о продажах аналогичных домов в вашем районе – это самое убедительное доказательство при успешной апелляции.
• Подайте апелляцию в установленные сроки: Обычно окно для подачи открывается с февраля по июнь, в зависимости от округа.
• Проконсультируйтесь с юристом по налогам на недвижимость, если рост налога значительно превышает средний показатель по району.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) о росте налога на недвижимость

Насколько выросли налоги на недвижимость в США?
За последние годы по всей стране они выросли почти на 25%. В 2024 году средний домовладелец заплатил 4300 долларов, что на 5,8% больше, чем в 2023 году.

В каком штате произошел наибольший рост налога на недвижимость?
Теннесси лидирует с увеличением более чем на 75% в период с 2019 по 2025 год, став единственным штатом, превысившим этот порог.

В каком штате самый высокий налог на недвижимость в стране?
Нью-Джерси, со среднегодовым платежом около 9590 долларов и эффективной ставкой 2,11%.

Могу ли я оспорить свой налог на недвижимость, если считаю его несправедливым?
Да, вы можете оспорить кадастровую стоимость, присвоенную вашей недвижимости, но вы не можете оспорить налоговую ставку, установленную местными властями.

Почему мой налог на недвижимость растет, даже если процентная ставка снижается?
Потому что итоговая сумма зависит от рыночной стоимости вашей недвижимости; если эта стоимость растет быстрее, чем снижается ставка, общая сумма платежа все равно увеличится.

Как это влияет на мой ежемесячный платеж по ипотеке?
Если ваш кредитор управляет эскроу-счетом, увеличение налога на недвижимость может привести к росту вашего ежемесячного платежа без вашего запроса.

Заключение

Если переоценка кадастровой стоимости продолжит отражать рост цен на жилье, вероятно, что в ближайшие годы все больше штатов последуют примеру Теннесси и Нью-Джерси, особенно в районах с быстрым ростом населения.

Наиболее практичная рекомендация в таких случаях – проверять свой налоговый счет сразу после его получения, вместо того чтобы автоматически считать сумму правильной, поскольку каждый переплаченный доллар редко удается вернуть.